Cuando se desea vender un piso, suelen presentarse diversas dudas y en muchos casos es asumido como un procedimiento complejo. Pero no tiene por qué ser así, es posible de lograr sin tener que morir en el intento.
Pero antes, es posible conocer cuáles son los trámites necesarios a llevar a cabo, como vendedor son pasos imprescindibles y no muy complejos, cada uno de ellos se detalla a continuación:
- Firmar el contrato de arras: es el paso inicial para vender un piso y garantizar el éxito del proceso. Existen varios tipos de arras pero el más usual es el contrato de arras penitenciales o de desistimiento, consiste en que el comprador debe depositar cerca del 5% del costo del piso y si posteriormente se arrepiente, pierde tal suma.
Mientras que si el vendedor luego es quien se arrepiente, está obligado a devolver el monto pero en este caso duplicado. Este trámite ofrece seguridad de que la venta se llevará a cabo al terminar el mes.
- Establecer una fecha para firmar en la notaría: esta fecha se señala en el contrato de arras y debe ser previamente acordada con el notario según su disponibilidad.
- Reunir los documentos necesarios para la firma: el día que se realice la firma en la notaría, se deben presentar ciertos documentos como la escritura de compraventa original, el Certificado de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos 3 años y el DNI propio como del comprador.
También, el certificado de eficiencia energética y el certificado otorgado por Cataluña que indica que no existen deudas pendientes. Además, el notario solicita la Nota Simple Continuada, para verificar que no hay cargas extras al piso y se puede continuar con el proceso.
- Firmar en la notaría: para comenzar con este trámite, el notario verifica que todos los documentos estén en perfecto orden para así continuar con el traspaso del piso, una vez se reciba el dinero de la compra.
- Notificar a la Comunidad de Propietarios: se trata de informar que se ha efectuado la entrega del inmueble, para desvincularse los gastos relacionados a la comunidad. También es necesario cambiar la titularidad de los servicios de agua, electricidad y gas, para desligarse del pago ante las empresas en cada caso.
- Hacer el pago de la plusvalía: este es el último trámite para vender un piso en Barcelona sin que el procedimiento resulte un problema. Se debe pagar la plusvalía municipal y el monto depende del ayuntamiento.
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